Стоит ли мириться первой? – Шэо Мой Мир

Личностный рост дело медленное, а личных отношений хочется сейчас, я это понимаю. Девочка поссорилась с мальчиком, как ей помириться? И стоит ли мириться первой? Ответ на второй вопрос однозначно “да”, а почему? Потому что девочка, которая раздумывает, стоит ли ей мириться первой, с большой вероятностью имеет характер, который и есть главная причина ссоры.

Но девочка не просто так спрашивает, кто должен мириться. Она имеет в своем заднем уме вопрос: “А не покажусь ли я тряпкой?” Довольно странно, между прочим. В модели тряпки кто‑то обязательно должен этой тряпкой оказаться, так? Выходит, или она, или он. Не слишком‑то радостная перспектива, когда в попытке правильно помириться с парнем девушка назначает тряпкой его. Хорошенькое дело.

Знаете правило экологичных отношений? Первым должен мириться тот, кто первым остыл. Причем такое “раннее остывание” характеризует человека, который может держать руль. Поэтому не думайте, стоит ли мириться первой (первым), а бегите мириться со всех ног, как только эмоции улеглись.

Прочтите еще “Как правильно (не)поругаться”.

Почему не хочет?

Окей, девочки часто бывают умными в отношениях, и действительно первой бегут к своим мальчикам. Но вдруг это (в чем я, между нами, уверен) уже не в первый раз? И парень не хочет мириться ни минуты. То есть не помогает уже не только снисходительное протягивание мизинца дружбы, а даже и валяние в ногах с болезненным вырыванием волос. Бывший не хочет мириться, хоть тресни.

Потому что каждый следующий срыв (ссоры в отношениях ведь сродни наркозависимости) отрезает все больший кусок веры. Пару раз пообещает и не сделает — вот и все. У меня в личной жизни были такие случаи. И рад бы поверить, а все, как‑то не могу. Что ни говорит, даже и убедительно, вроде — а не верю. Меня клиентка иная спрашивает: “Что написать парню, чтобы помириться?” А я думаю: ну, а что бы такое могла мне написать такая‑то или такая‑то, чтобы я поверил? И не знаю.

Поэтому

Поэтому не ссорьтесь. Особенно не ссорьтесь повторно. Я знаю, что вы все равно будете ссориться, ссоры в отношениях дело такое, но. Помните, что если вы что‑то хотите сделать, чтобы правильно помириться, и уже сто раз ругались и потом что‑то делали, то все, что вам останется в итоге — это самое неприятное. То бишь сидеть на вашей круглой (как я надеюсь) попе ровно, до тех пор, пока мальчик сам не подаст знак.

А он, может быть, его и не подаст. И тогда вам останется только принять свою судьбу, что в переводе означает “идти искать другого”. Или бесконечно цепляться за этого, пока вы оба не остервенеете. Поэтому давайте повторим правильные ответы.

1. Кто должен мириться первый? — Кто первый добежит.
2. Стоит ли первой мириться девочке? — Разумеется, “да”, чтобы не пришлось потом встречаться с мальчиком, которого она унизила.
3. Всегда ли это сработает? — Это сработает, пока в груди партнера не поселилось равнодушие и скорбь от частых повторений. А потом надо как раз наоборот, прятаться и помалкивать.

Учитесь сохранять мир в отношениях.

Ссоритесь?

Помиритесь!

шэо-паркур по сохранению отношений

Стоит ли женщине первой идти на примирение с мужчиной и поступать так постоянно | Lifestyle

Стоит ли женщине первой идти на примирение с мужчиной, ведь об этом и от родителей можно услышать, и в Интернете прочитать, да и некоторые психологи так говорят. Женщины с опытом семейной жизни рекомендуют долго не оставаться в состоянии ссоры, а поскорее помириться, даже если вины женщины в ссоре нет.

Если в ссоре виновата женщина, всегда ли она должна идти на перемирие первой

Обстоятельства, при которых произошла ссора, могут быть разными, и в некоторых случаях, безусловно, сделать первый шаг к примирению будет полезно, однако это не должно стать постоянной практикой. Причём не всегда стоит мириться первой даже в том случае, если не муж зачинщик ссоры.

Часто можно услышать советы вроде этого: «Будь умнее, сделай первый шаг». То есть кто первым мирится, тот и умнее, сильнее духом. Так думают многие, однако не все психологи согласны с такой постановкой вопроса.

Если в отношениях между мужчиной и женщиной представительница прекрасного пола постоянно будет проявлять инициативу и в случае ссоры стараться первой мириться, она и глазом моргнуть не успеет, как мужчина начнёт воспринимать её созданием мягкотелым, которым можно как угодно манипулировать.

Безусловно, могут возникать и такие ситуации, когда в ссоре виновата женщина, и, казалось бы – само собой разумеется, она первой должна идти на примирение. Однако, оказывается, не всегда, и психологи настаивают, что и в таком случае иногда лучше стоять на своём. И для этого нашлось как минимум две причины.

Первая причина, почему женщине не всегда стоит идти первой на примирение

Если женщина виновата в ссоре, но она и так всегда берёт на себя роль «более умного» и делает первый шаг, чтобы помириться, то в этот раз можно и притормозить в своих порывах. Стоит подумать, что мужчине, вероятно, не так важно – сохранится ли их союз с данной конкретной женщиной. Иначе он бы как-то показывал обратное.

Прежде чем начать очередной процесс перемирия, женщине рекомендуется припомнить, сколько таких ситуаций уже было в их отношениях. Если число окажется пугающе большим, о всепрощении лучше забыть.

Если до этого каждая ссора заканчивалась порывом женщины помириться и вымолить прощение, то лучше прекратить такую практику. И это с большой долей вероятности должно пойти на пользу отношениям. Просто изумлённый сменой сценария мужчина и сам может научиться первым шагам к примирению.

Вторая причина, почему женщине не всегда стоит идти первой на примирение

Если партнёр привык манипулировать своей половинкой путём ультиматумов, то такие отношения также необходимо срочно пересмотреть, и не спешить каждый раз после ссоры мириться первой.

Пусть даже женщина сама виновата в том, что пара рассорилась – никаких манипуляций со стороны мужчины быть всё равно не должно. Такая практика в отношениях закончится в итоге плачевно, и мужчина уже будет открыто манипулировать своей половинкой даже за то, что она не помоет своевременно тарелку или не успеет погладить ему рубашку. Вряд ли это порадует или добавит оптимизма в жизнь женщины.

В случае с мужчиной-любителем манипулировать женщина может поступить и хитрее: усыпить его бдительность с тем, чтобы потом иметь возможность самой им управлять, да так, что ему и невдомёк будет. Если подобное желание время от времени возникает, то не стоит открыто показывать своё возмущение. Лучше согласиться с ультиматумом, при этом обдумывая детали того, как это всё будет использовано в следующий раз.

Подводя итог, можно отметить, что спешить помириться – это не всегда правильно. Иногда бросаться с объятиями к мужчине после ссоры вовсе не следует, даже если в том, что она произошла, женщина сама виновата. Ссора – это то, от чего становится неприятно на душе у обоих действительно любящих друг друга людей. А если мириться – это стремление только одного из них, значит, с чувствами что-то не так.

Чего не стоит делать для того, чтобы помириться со своей половинкой

Мирятся супруги по-разному. Причём у кого разногласия происходят часто, может даже свой негласный ритуал примирения выработаться. Однако психологи предупреждают, что к некоторым вариантам примирения лучше не прибегать, какими бы правильными и заманчивыми они не казались.

«Третейский суд»

Имеется в виду, что не стоит приглашать к «разбору полётов» семью или знакомых. Чтобы, так сказать, укрепить тыл. Бой-то при такой напористости выиграть, безусловно, можно, но любовь наверняка умрёт.

Желание разобрать всё «по косточкам»

Фраза вроде «Я хочу выяснить всё окончательно», говорит о том, что один из участников ссоры решил расставить все точки над «і». То есть супругу важно, кто и что говорил, какое у него при этом было выражение лица, тембр голоса, жестикуляция и пр. Собрав такую «доказательную базу», противнику предъявляется обвинение в том, что именно он больше виноват. Возможно, всё и будет справедливо, и партнёр будет «положен на лопатки». Но вот романтики в отношениях, как, скорее всего, и самих этих отношений, больше не будет.

«И каюсь, и признаюсь, давай только по-быстрому»

Чтобы поскорее закончилась ссора, один из супругов может во всём вдруг признаться, покаяться во всех грехах, и всё это быстро, порой не скрывая циничности. Но тот факт, что для человека ситуация вообще ничего не значит (а это будет очевидно), может вызвать в ответ только чувство досады и ещё большей обиды, но никак не прощения.

5 ошибок, которые могут привести к тому, что казино выиграет флоп

Это выглядит так просто! Купите дом, сделайте несколько косметических ремонтов, верните его на рынок и получите огромную прибыль. В любое время в полудюжине телевизионных шоу участвуют красивые, хорошо одетые инвесторы, благодаря которым процесс выглядит быстрым, веселым и прибыльным.

И многие дома переворачиваются. Согласно данным, опубликованным ATTOM Data Solutions в отчете о перепродаже домов в США за 2022 год, на перевернутые дома приходилось 10 % всех продаж домов в США в первом квартале 2022 года, что является самым высоким показателем с 2000 года.

Тем не менее, путь к богатству в сфере недвижимости заключается не только в снижении привлекательности и табличках «Продано». Слишком много потенциальных магнатов в сфере недвижимости упускают из виду основы и в конечном итоге терпят неудачу. Итак, каковы пять самых больших ошибок, которые совершают потенциальные плавники? И как вы их избегаете?

Key Takeaways

• Продажа домов — такой же бизнес, как и любой другой: для успеха требуются знания, планирование и смекалка.
• Типичные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость заключаются в недооценке времени или денег, которые потребуются проекту.
• Еще одна ошибка, которую допускают домашние ласты, — переоценка своих навыков и знаний.
• Терпение и здравый смысл особенно важны в бизнесе, основанном на сроках, таком как инвестиции в недвижимость.

5 главных вещей, которые необходимо иметь при переворачивании домов

Как работает переворачивание домов

Флиппинг (также называемый оптовым инвестированием в недвижимость) – это тип стратегии инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения прибыли.

Инвесторы, которые обменивают объекты недвижимости, сосредотачиваются на покупке и последующей перепродаже одного объекта или группы объектов. Многие инвесторы пытаются генерировать стабильный поток дохода, участвуя в частых переворотах.

Так как же перевернуть здание или дом? Проще говоря, вы хотите покупать дешево и продавать дорого (как и большинство других инвестиций). Но вместо того, чтобы применять стратегию «купи и держи», вы завершаете транзакцию как можно быстрее, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под угрозой. В общем, основное внимание следует уделять скорости, а не максимальной прибыли. Это потому, что каждый прошедший день стоит вам больше денег (ипотека, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, страхование и другие расходы, связанные с владением домом). Это общий план, хотя он имеет несколько подводных камней.

Эта прибыль обычно получается за счет повышения цен в результате активного рынка недвижимости, на котором цены быстро растут, или за счет капитальных улучшений, внесенных в недвижимость, или за счет того и другого. Например, инвестор может купить ремонтный верх в «горячем» районе, сделать существенный ремонт, а затем предложить его по цене, которая отражает его новый внешний вид и удобства.

С чего начать

Первый и лучший совет — ограничить свой финансовый риск и максимально увеличить потенциальную прибыль. Проще говоря, не платите слишком много за дом (зная, сколько он стоит), и убедитесь, что вы также знаете, сколько будет стоить необходимый ремонт или модернизация, прежде чем покупать. Имея эту информацию, вы можете вычислить идеальную цену покупки.

Правило 70 % гласит, что инвестор должен платить не более 70 % послеремонтной стоимости (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта. АРВ – это стоимость дома после его полного ремонта.

Вот пример: если ARV дома составляет 150 000 долларов США, а на ремонт требуется 25 000 долларов США, то правило 70 % означает, что инвестор должен заплатить за дом не более 80 000 долларов США: 150 000 долларов США × 0,70 = 105 000 долларов – 25 000 долларов США = 80 000 долларов США.

Как и любой другой малый бизнес, начинание потребует времени и денег, планирования и терпения, навыков и усилий. Скорее всего, это окажется сложнее и дороже, чем вы могли себе представить. Отнеситесь к этому осторожно, на свой страх и риск: если вы просто хотите быстро разбогатеть, перевернув дом, вы можете оказаться в богадельне.

Ниже приведены пять ошибок, которых следует избегать, если вы думаете о перепродаже дома.

Даже если вы укажете все правильно, изменение рыночных условий может привести к тому, что каждое предположение, сделанное вами в начале, к концу окажется неверным.

1. Недостаточно денег

Заниматься недвижимостью дорого. Первый расход – это стоимость приобретения недвижимости. Хотя заявлений о финансировании с низким или нулевым первоначальным взносом предостаточно, найти эти предложения от законного продавца легче сказать, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, вы платите проценты.

Хотя проценты по заемным средствам по-прежнему не облагаются налогом даже после принятия Закона о сокращении налогов и занятости (TCJA), это не 100% вычет.

Каждый доллар, потраченный на проценты, увеличивает сумму, которую вам нужно заработать на продаже, чтобы выйти в ноль.

И если вы используете ипотеку или кредитную линию под залог дома (HELOC) для финансирования покупки флип-хауса, вычитаются только проценты. Основная сумма, налоги и страховая часть вашего платежа не являются.

Тщательно изучите свои варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего соответствует вашим потребностям, и найти кредитора, предлагающего низкие процентные ставки. Простым способом исследования затрат на финансирование является использование ипотечного калькулятора, который позволяет сравнивать процентные ставки , предлагаемые различными кредиторами. Конечно, оплата наличными за недвижимость исключает расходы по процентам, но даже в этом случае существуют расходы на содержание собственности и альтернативные издержки, связанные с фиксацией ваших денег.

Получение прибыли сложнее, чем раньше. Фактически, согласно данным ATTOM, в первом квартале 2022 года маржа прибыли сократилась до самого низкого среднего показателя валовой рентабельности инвестиций (ROI) с 2009 года.

Это не означает, что денег нельзя заработать (ROI составил 25,8%), но это означает, что требуется осторожность. Средняя валовая прибыль от флипа в 2022 году составила 67 000 долларов, но имейте в виду, что это валовая сумма. Это также ниже, чем валовая прибыль в первом квартале 2021 года — время решает все в сфере недвижимости.

Затраты на ремонт также должны быть учтены. Если вы планируете отремонтировать дом и продать его с прибылью, тогда цена продажи должна превышать совокупную стоимость приобретения, стоимость владения недвижимостью и стоимость ремонта.

Кухня за 25 000 долларов, ванная комната за 10 000 долларов, налог на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на содержание в размере 5 000 долларов сокращают эту цифру примерно на две трети. Добавьте к этому неожиданную структурную проблему с недвижимостью, и валовая прибыль может превратиться в чистый убыток.

Даже если вам удастся преодолеть финансовые трудности, связанные с продажей дома, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые сократят вашу прибыль.

2. Недостаточно времени

Ремонт и перепланировка домов — дело трудоемкое. На то, чтобы найти и купить подходящую недвижимость, могут уйти месяцы. Как только вы станете владельцем дома, вам нужно будет потратить время на его ремонт. Если у вас есть дневная работа, время, потраченное на снос и строительство, может привести к потерянным вечерам и выходным. Если вы платите кому-то другому за выполнение работы, вы все равно потратите больше времени, чем вы ожидаете, на надзор за деятельностью, а затраты на оплату труда других уменьшат вашу прибыль.

После того, как работа будет завершена, вам нужно будет запланировать проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует применимым строительным нормам, прежде чем вы сможете ее продать. Если это не так, вам нужно будет потратить больше времени и денег, чтобы довести его до номинала.

Далее, это может быть довольно долгой инвестицией, чтобы продать недвижимость. Если вы сами покажете его потенциальным покупателям, вы можете потратить много времени на дорогу до дома и обратно, а также на встречи. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам придется платить комиссию.

Это того стоит? Для многих людей, возможно, имеет больше смысла придерживаться дневной работы, где они могут заработать те же деньги за несколько недель или месяцев за счет стабильной зарплаты, без риска и с постоянными временными затратами.

3. Недостаточно навыков

Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и сантехники, часто сдают дома в качестве дополнительного дохода к своей основной работе. У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и отремонтировать дом. У некоторых из них также есть рабочие места в профсоюзах, которые обеспечивают пособие по безработице всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.

Настоящие деньги в обмене домами прибывают из собственного капитала. Если вы умеете обращаться с молотком, любите стелить ковер и можете повесить гипсокартон, накрыть дом и установить кухонную раковину, то у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом.

Однако, если вы не отличите крестовую отвертку от плоской отвертки, вам придется заплатить профессионалу за ремонт и ремонт. И это уменьшит шансы на получение существенной прибыли от ваших инвестиций.

114 706

По данным ATTOM Data Solutions, количество частных домов и квартир, проданных в первом квартале 2022 года.

4. Недостаточно знаний

Чтобы добиться успеха, вы должны знать, как выбрать правильную недвижимость в нужном месте и по правильной цене. Вы действительно рассчитываете купить дома за 100 000 долларов, а продать за 200 000? Рынок слишком эффективен, чтобы это происходило регулярно.

Даже если вы заключаете сделку на всю жизнь — например, за бесценок скупите дом, находящийся в нарушении права выкупа, – важно знать, какой ремонт сделать, а какой пропустить. Вы также должны понимать применимое налоговое законодательство и законы о зонировании, а также знать, когда сократить свои убытки и выйти, прежде чем ваш проект превратится в денежную яму.

Крупнейшие кредиторы также начали искать прибыль на рынке флип-кредитов, а глобальная инвестиционная компания KKR присоединилась к другим частным инвестиционным фирмам, стремящимся принять участие в акции.

5. Недостаточно терпения

Профессионалы не торопятся и ждут подходящей недвижимости. Новички спешат купить первый попавшийся дом. Затем они нанимают первого подрядчика, который делает ставку на работу, которую они не могут сделать сами. Профессионалы либо выполняют работу сами, либо полагаются на сеть заранее оговоренных надежных подрядчиков.

Новички нанимают агента по недвижимости, чтобы он помог продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «для продажи владельцем», чтобы минимизировать затраты и максимизировать прибыль. Новички рассчитывают быстро пройти процесс, нанести слой краски и заработать целое состояние. Профессионалы понимают, что покупка и продажа домов требует времени и что размер прибыли иногда невелик.

Где лучшие города для продажи домов?

По данным ATTOM Data Solutions, Phoenix; Шарлотта, Северная Каролина; Тусон, Аризона; Атланта; и в Джексонвилле, штат Флорида, были самые высокие показатели продажи домов с переворотом.

Нужно ли мне иметь предложение наличными, чтобы продать дом?

Нет. Наличные могут быть более привлекательными для продавцов, поэтому вы можете увидеть больше предложений наличными, принимаемых на выставках с продажей жилья. По всей стране 62,7% квартирных домов приобретаются за наличные. Тем не менее, многие люди финансируют свои дома. Все зависит от ситуации.

Сколько времени нужно, чтобы перевернуть дом?

Каждый проект уникален, но в среднем с момента покупки недвижимости до продажи готового дома в 2022 году сдача дома занимала 162 дня.

Итог

Быстро получить хорошую прибыль, перепродав дом, не так просто, как кажется по телевизору. Начинающие флипперы могут недооценивать требуемые время или деньги и переоценивать свои навыки и знания. Если вы думаете о перепродаже дома, убедитесь, что вы понимаете, что для этого нужно, и связанные с этим риски.

Фиксирующие верхние дома: руководство, чтобы узнать, стоят ли они того

Для людей, которые любят старые дома и любят возиться с ними, мысль о покупке ремонтного верха может быть непреодолимой. Только подумайте: вы можете купить ветхое жилье в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить почти новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили. Звучит хорошо, правда?

Часто бывает. Но покупка фиксирующего верха может быть сопряжена с риском. Поэтому, прежде чем сделать решающий шаг, прочитайте наши советы по восстановлению дома, чтобы убедиться, что у вас есть реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.

«Если люди не прощают заранее оценки стоимости ремонта, стоимости имущества и района, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше домов, чем они могли бы себе позволить», — говорит он. Брэдли Инман, генеральный директор HomeGain.com, веб-сайта по продаже недвижимости и информации.

На что обратить внимание при покупке верхнего фиксатора

Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора окупилась.

Анализ затрат: посчитайте

Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксирующего верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите расходы на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой сметой, которая должна включать материалы и работу — вашу и других людей.

Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в районе. Затем вычтите еще по крайней мере 5-10 процентов за дополнительные услуги, которые вы решите добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо справиться, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.

Важно, чтобы договор о недвижимости включал пункт об инспекции. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — это хорошая инвестиция; в худшем случае это поможет вам отказаться от сделки.

Часто с фиксатором верха это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать полученные данные, чтобы заставить продавца заплатить за ремонт или договориться о снижении продажной цены.

Если дом нуждается в значительных структурных улучшениях, многие эксперты по недвижимости рекомендуют его вообще избегать. Это связано с тем, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехнических и электрических систем, модернизация фундамента и обширные работы на крыше и стенах — обычно «невидимы» и вряд ли когда-либо повышают стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

Как купить фиксирующую верхнюю часть: выберите проекты, которые приносят доход

Идеальные фиксирующие верхние части — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — покраски, ремонта гипсокартона, отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются выгодными улучшениями.

Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с его соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями. Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить вдвое больше ее стоимости).

Иногда косметические улучшения можно совместить со структурным ремонтом, чтобы повысить ценность фиксирующего верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.

Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: по данным Национальной ассоциации, для достижения максимальной стоимости при перепродаже инвестиции в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10–15 процентов по сравнению со средней ценой продажи других домов в вашем районе. домашних строителей.

В местах, где цены на жилье значительно выросли и приближаются к пику, даже покупка фиксирующего верха по разумной цене может оказаться слишком дорогой. Крупномасштабная работа по ремонту может занять много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся на прежнем уровне в течение этого периода, в конце проекта можно получить дом, который почти не стоит вложений. .

«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.

Сделай сам, когда это возможно

Какой бы ремонт ни требовался, он обычно оказывается наиболее рентабельным, когда в него вмешиваются домовладельцы.

много денег, и они могут оставить рост стоимости дома себе», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости компании Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.

Многие клиенты Семиао не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «имеют навыки, чтобы повесить шкафы, покрасить, зашпаклевать, установить отделку, соорудить настил, заменить окна и даже уложить виниловый сайдинг». говорит.

Если вы не практичный тип, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что все ваши финансовые выгоды могут быть сведены на нет, если проект превысит бюджет из-за ошибок или ненужных задержек.

Финансирование: Подготовьте деньги

Одним из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха является оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не так много лишних денег после внесения первоначального взноса и оплаты расходов на закрытие, поэтому найти дополнительные деньги на ремонт или реконструкцию может быть сложно.

Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не облагаются налогом, но нет никаких первоначальных затрат, таких как плата за оценку и создание. Также можно взять кредит под денежную стоимость пенсионного плана 401 (k), полиса страхования жизни или портфеля акций. В каждом из этих случаев нет проверки кредитоспособности, а процентные ставки относительно низкие — на уровне типичной ипотеки — но опять же, проценты не облагаются налогом.

На сегодняшний день наиболее популярным вариантом финансирования ремонтных работ является ссуда на ремонт, либо через кредитную линию собственного капитала, либо через ипотеку. Линии собственного капитала обычно можно заимствовать под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.

Для иллюстрации: если человек покупает ремонтно-верхний дом за 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, а дом после ремонта будет стоить 425 000 долларов, домовладелец будет иметь собственный капитал в размере 200 000 долларов. Еще до того, как работа будет сделана, заемщик имеет право на получение кредита под залог собственного капитала в размере 180 000 долларов. Процентная ставка по ипотечному кредиту примерно такая же, как и по ипотечному кредиту, но только до 100 000 долларов в виде процентов не облагаются налогом.

Еще более выгодным является кредит на ремонт, привязанный к первой ипотеке. Как и в случае с акционерным капиталом, эти кредиты могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и в случае любой ипотеки, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.

Кредиты на ремонт предлагаются почти всеми ипотечными кредиторами, а также в рамках программы HomeStyle от Fannie Mae и Home Works от Freddie Mac! продукт. Для получения дополнительной информации о финансировании вашего ремонта, включая сведения о кредитах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. раздел «Денежная игра».

A Fixer Upper Story: From Nightmare to Dream House

В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, штат Калифорния, за 535 000 долларов, что составляет около двух третей рыночной стоимости. . Цена была такой низкой, потому что при осмотре были обнаружены проблемы с фундаментом, сантехникой и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.

Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, поставить новую кухню, установить деревянные полы и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным работам. задания.

«Мы решили жить там во время ремонта и накопить денег, чтобы позже сделать большие улучшения, такие как фундамент», — говорит Мари Гофф.

Но многие проблемы не могли ждать. Новая кухня, например, была бы повреждена, когда они подняли дом, чтобы позже сделать фундамент. И не только трубы и фитинги по всему дому нуждались в ремонте, многие из них не были в состоянии обеспечить достаточное давление для расширения сети подачи.

В результате, спустя месяцы после того, как супруги приобрели недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, водопровод в некоторых частях дома был отключен, здание было укреплено в ожидании ремонта фундамента, а все деньги были потрачены на ветер. предназначена для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе, — говорит Гофф. «Мы жили посреди, казалось бы, всех мыслимых проблем».

Гофф признает, что они допустили несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько денег у нас было и сколько нам может понадобиться, если дела обстоят хуже, чем мы думали, и с ними придется разбираться раньше, чем мы надеялись».